حکم موت فرضی هنگامی که یک فرد در مدت زمان مورد نظر قانون گذارغیبت داشته باشد به شرط اینکه هیچ خبری درجهت زنده یا مرده بودن او در دسترس نباشد اصطلاحاً به آن شخص غایب مفقود الاثر گفته میشود و در شرایط بخصوصی این اجازه به قضات داده شده است تا نسبت به صدور حکم موت فرضی طبق ماده 1019 قانون مدنی اقدام کنند.  

در قراردادهای اجاره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 اگر مالک بر اساس حکم تخلیه ای که توسط دادگاه صادر می شود اقدام به تخلیه ملک کند مستاجر در مواردی که مستحق دریافت حق سرقفلی است می تواند همزمان با دادخواست تخلیه از سوی موجر یا پس از آن اقدام به طرح دعوای مطالبه سرقفلی کند.  

افراز به معنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان است. افراز املاک مشاعی در صورتی که به نسبت سهم مالکین امکان پذیر باشد در اداره ثبت محل وقع مال غیر منقول  صورت می گیرد و در غیر این صورت مالک یا مالکین می توانند به تصمیم اداره ثبت در دادگاه محل وقوع ملک اعتراض کنند در این صورت دادگاه به درخواست افراز رسیدگی می کند و چنان چه افراز مال غیر منقول امکان نداشته باشد به درخواست هریک از مالکین دستور فروش مالک را از طریق مزایده صادر می کند.  

در موارد اجاره املاک غیرتجاری و اماکن تجاری بدون حق کسب و پیشه و سرقفلی در صورت وجود چند شرط در قرارداد اجاره، موجر می تواند بدون نیاز به طرح دعوای تخلیه در دادگاه و صرفاً با تقدیم دادخواست تخلیه و صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف ملک خود را تخلیه کند.  

طبق ماده 221 قانون مدنی: اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند و یا تعهد کند که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف، مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده باشدو یا تعهد عرفاً به منزله تصریح باشدو یا بر حسب قانون موجب ضمان باشد.  

ودیعه یا سپرده نوعی امانت در قالب قراردادی است که در آن شخصی مال خود را نزد دیگری می‌سپارد تا او به طور رایگان از آن نگاهداری کند. ودیعه‌گذار در اصطلاح مودع و گیرنده  ودیعه مستودع نامیده می‌شود. ماده ۶۰۷ قانون مدنی: ودیعه عقدی‌است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می‌سپارد برای آنکه آن را مجاناً نگاه دارد. ودیعه‌گذار مودع و ودیعه‌گیر را مستودع یا امین می‌گویند.    

طبق ماده 218 قانون مدنی هرگاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده آن معامله باطل است اصولاً معامله صوری به معامله ای تلقی می گردد که در آن قصد انجام عمل حقوقی وجود نداشته باشد و اگر به قصد فرار از دین صورت بگیرد شخص طلبکار(ثالث/ ذینفع) میتواند علیه بدهکار / بدهکاران  اقدام قانونی انجام دهد. همانطور که در ماده 190 قانون مدنی به صراحت یکی از شرایط صحت معامله را  وجود قصد طرفین می داند. بنابراین معامله صوری چه به قصد فرار از دین باشد چه نباشد به دلیل عدم وجود قصد انجام عمل حقوقی طرفین باطل می باشد.  

نام هر فرد مشخصه بارز برای معرفی اوست. موهبتی ارزشمند از بدو تولد تا لحظه مرگ.اسناد مربوط به احوال شخصیه را اسناد ثبت احوال یا اسناد سجلی می نامند. نام هر شخص که در دفاتر ثبت احوال ثبت می گردد دارای آثار حقوقی می باشد. گاهی اوقات نام فرد مورد علاقه و پسند وی نیست به همین جهت مطابق با شرایط قانونی و رعایت تشریفات خاص می تواند اسم کوچک خود را تغییر دهد.  

در جامعه امروز با توجه به گسترش معاملات مالی / غیر مالی نیازاکثر افراد به داشتن آگاهی کافی برای تنظیم قرارداد اعم از رسمی ، عادی و.... درجهت صیانت از حقوق خود ضروری می‌باشد. ماده 183 قانون مدنی قرارداد (عقد) را این گونه تعریف کرده است: «"عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آن‌ها باشد."  پیش از تنظیم قرارداد لازم است بدانیم که قرارداد تنظیمی در زمره عقود / قراردادهای معین (که ضوابط آنها در قانون مشخص میباشد) قرار گرفته است یا عقود / قراردادهای نامعین(که ضوابط آنها در قانون مشخص نمیباشد و توافق بین طرفین است ماده 10 قانون مدنی)

داوری و احکام مربوط به آن بر اساس ماده454 قانون آیین دادرسی مدنی کلیه اشخاصی که اهلیت اقامه دعوا دارند می توانند با تراضی یکدیگر منازعه و اختلاف خود را خواه در دادگاه ها طرح شده یا نشده باشد در صورت طرح در هر مرحله ای از رسیدگی باشد،به داوری یک یا چند نفر ارجاع دهند. درست است که دادرسی را فقط باید به دادرسان دولتی سپرد اما به دلیل بسیار بودن دعاوی و مشغله های فراوان حل و فصل اختلاف ها به شیوه های غیر قضائی،قانون گذار راه هایی را برای طرف های دعوا قرار داده است که اختلاف های خود را حل و فصل کنند،از جمله این راه ها داوری ،میانجی گری و سازش است. به عبارتی دیگر افراد می توانند پیش یا پس از انعقاد قرارداد طی توافق نامه ای با یکدیگر شرط نمایند که در صورت بروز اختلاف میان آن ها به جای اقامه دعوی در دادگاه ها، داوری تعیین نمایند تا به موضوع رسیدگی نماید. داوری جزو عقود رضایی است و ممکن است به صورت کتبی باشد یا شفاهی و یا حتی می تواند به شکل شروط ضمن عقد قید و شرط شود و همچنین یکی از عقود لازم است و هیچ کدام از طرفین نمی توانند آن را به تنهایی فسخ و منحل نمایند؛اما در خصوص داور این چنین نبوده و برای داور جایز است هر زمان که تمایلی نداشته باشد می تواند انصراف دهد و از داوری کنار بکشد

اعاده دادرسی چیست؟ اعاده دادرسی یکی از طرق فوق العاده شکایت از آراء است که به صورت اعتراض صورت می گیرد و مختص احکام قطعیت یافته است. تعریف اعاده دادرسی همان طور که بیان نمودیم اعاده دادرسی یکی از روش های فوق العاده شکایت از احکام قطعی دادگاه هاست و همچنین راهی برای بازگشت حکم نزد همان دادگاهی که حکومت کرده است؛به منظور اعتراض از رایی که صادر نمودهو شخص مدعی است آن رای از روی اشتباه سهو و خطای قاضی و دادرسی است. در نتیجه این اعتراض فقط و فقط نسبت به آراء قطعیت یافته ای که در دادگاه صادر ی شود،صورت می گیرد و به یاد داشته باشید به هیچ وجه نمی توان در خصوص آرایی که هنوز قطعی نشده اند اعاده دادرسی کرد

قرارداد ارفاقی قرارداد ارفاقی به معنای قراردادی است بین تاجر ورشکسته و طلبکاران مبنی بر اینکه طلبکاران، طلب خود را به تاجر می دهند تا تاجر با آن به تجارت بپردازد و اگر سودی به دست آورد آن را به طلبکاران دهد. تاجر کیست؟ مطابق با ماده1 قانون تجارت، تاجر کسی است که شغل معمولی خود را معاملات تجاری قرار بدهد. این شخص میتواند در کنار فعالیت‌های دیگر اقدام به معاملات تجاری هم بنماید مانند کسی که هم پزشک است و هم در نمایشگاه ماشین کار می کند.  البته عده ای از افراد به علت اقتضای شغل آنان از انجام فعالیت‌های تجاری محروم و ممنوع می باشند مانند قضات، سردفتران، نمایندگان مجلس و....  

معاوضه یا عقد معوض در گذشته انسان ها برای خرید و فروش از مبادله کالا به کالا استفاده می کردند که امروزه این عمل تحت عنوان معاوضه یا عقد معوض شناخته می‌شود احکام ویژه ای در قانون برای آن در نظر گرفته شده است. تعریف عقد معاوضه معاوضه در لغت به معنای مبادله کردن و در اصطلاح به مبادله کالا و خدمات گفته می‌شود. مطابق با ماده 464قانون مدنی معاوضه عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می‌کند، بدون ملاحظه اینکه یکی از عوضین مبیع و دیگری ثمن باشد

عقد جعاله چیست؟ جعاله یک نوع عقد است که در قانون مدنی بیان شده و قوانین و مقررات ویژه ای برای آن وضع شده است؛جعاله در لغت به معنای مزدی است که در برابر انجام کاری قرارداده می شود.در این مقاله سعی شده است در رابطه باعقد جعاله و احکام آن تفسیر به توضیح بپردازیم.   تعریف عقد جعاله مطابق با ماده561قانون مدنی جعاله عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی،اعم از اینکه طرف معین باشد یا غیر معین

وصیت و انواع آن افراد می توانند تا قبل از مرگ خود به دو صورت عهدی و تملیکی ،وصیت نمایند و حتی برای زمان بعد از مرگشان نیز موثر واقع شوند ؛چه از نظر مالکیت اموال خود،به اشخاص و چه از نظر اداره اموالشان.    

غصب و احکام آن یکی از تلاش ها و هدف های قانون جمهوری اسلامی حفظ حق و حقوق افراد جامعه از جمله آزادی، مالکیت و...می باشد. یکی از جرائمی که مانع تحقق این آرمان می شود جرم غصب است که از جمله بزرگترین گناهان کبیره است.  

سفته و انواع آن سفته یک سند تجاری است که جایگزین اسکناس بوده و متضمن یک تعهد پرداخت وجه در آینده یا ضمانت است.سفته  به علت خطرات نقل و انتقال پول و توسعه تجارت بین الملل بین بازرگانان رواج یافت و امروزه از سفته به عنوان یک وسیله اعتباری در سرمایه گذاری های کوتاه مدت در واحدهای تولیدی، صنعتی، تجاری و خدماتی استفاده می شود.  

برات و انواع آن برات یکی از انواع اسناد تجاری که جایگزین اسکناس بوده و متضمن یک تعهد به پرداخت وجه در آینده است. برات دارای متعهدین و شرایط شکلی خاصی است که در ادامه مقاله به تفسیر به توضیح آن می پردازیم.  

دعوای طاری ماده17 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص تعریف دعوای طاری چنین اشعار داشته هر دعوایی که در اثنای رسیدگی به دعوای دیگر از طرف خواهان یا خوانده یا شخص ثالثی از طرف متداعیین اصلی بر ثالث اقامه شود، دعوای طاری نامیده می‌شود.    

معامله با افراد سالخورده عموماً معاملاتی دارای صحت و اعتبار است که بین چند شخص عاقل، بالغ و با اختیار کامل صورت گیرد و همچنین معاملاتی که با افراد محجور از قبیل مجانین، صغار و اشخاص غیر رشید انجام پذیرد باطل است.  

عقد چیست عقد در لغت به معنای پیوند زدن و گره زدن و پیمان بستن است. در عقد منظور تحقق و احتیاج به دو طرف ایجاب و قبول است برخلاف ایقاع که امری یک طرف است. در حقوق اصل، بر حاکمیت اراده افراد، در بستن قراردادها است. این حاکمیت اراده، باعث می شود که آنها بتوانند به هر صورت که مایل هستند قرارداد ببندند، البته بر اساس ماده 10قانون مدنی، این قراردادها تا جایی معتبر هستند که برخلاف قواعد آمره، نظم عمومی و اخلاق حسنه نبوده و شرایط اساسی صحت معامله را داشته باشد.  

قرارهای نظارت قضایی قرار نظارت قضایی بر طبق قانون به دلیل دسترسی به متهم و حضور به موقع او و همچنین تضمین حقوق بزه دیده و جلوگیری از فرار متهم می باشد. قرار نظارت قضایی به چند نوع تقسیم می شود که بر طبق قانون تحت شرایط خاصی صادر می گردد که عبارت است از قرارهای نظارت قضایی تکمیل کننده و قرارهای مستقل نظارت قضایی.  

خلع ید کلمه خلع ید به معنای اخراج و سلب، و کلمه ید به معنای مالکیت می‌باشد و در اصطلاح به معنای ممانعت و سلب حق مالکیت مالک، از مال متعلق به خود می باشد. خلع ید به اقامه ی دعوایی است که در آن مالک یک مال غیر منقول (اعم از خانه، زمین ،باغ و...) علیه متصرف غیرقانونی مال خود اقامه کند و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غیرمجاز متصرف پایان بخشیده و ملک او را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهد.    

تصرف عدوانی  به این معناست که کسی زمینی یا ملکی را به زور و بدون رضایت مالک، آن را از شخصی که بر اساس قرارداد نسبت به آن ملک دارای حق باشد (مانند مسناجر) تصرف کند.  مطابق با ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی؛ دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده ی تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.    

صلح عمری  هر فردی در جامعه دارای املاک و دارایی هایی می باشد که پس از فوت او وارثین صاحب آنها خواهند شد افراد می توانند ملک و املاک خود را پیش از مرگ نیز میان فرزندان تقسیم کنند و تقسیم اموال پدر توسط خودش امری پسندیده به حساب می‌آید. اما تقسیم اموال تنها به صورت انتقال ارث  به وارثین و یا اخذ سند مالکیت به نام وارثین انجام نمی‌گیرد و شرایط دیگری نیز وجود دارد که افراد می‌توانند اموال خود را به وارثین خود و یا افراد دیگر واگذار کنند.

تغییر سن شناسنامه ای شناسنامه سندی است که احوال شخصی فرد مثل نام،نام خانوادگی،تاریخ تولد و...در آن توسط مامور قانون ثبت می شود و تغییر مندرجات آن جز در موارد استثنایی ممکن نیست. برابر ماده واحده قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آنها مصوب سال 1367،از تاریخ تصویب قانون مذکور،تغییر تاریخ تولد اشخاص ممنوع می باشد.بنابراین اصل بر این است که امکان تغییر سن شناسنامه ای افراد وجود ندارد.اما برخی از افراد در صورتی که بتوانند با ارائه دلایل کافی تفاوت سن شناسنامه ای با سن واقعی شان را ثابت کنند،کم کردن سن شناسنامه  یا زیاد کردن آن ممکن است.هر فردتنها یک بار در طول عمر خود می تواند اقدام به تغییر سن شناسنامه اش کند.اینکه برای تغییر سن شناسنامه باید به کدام مرجع مراجعه کرد ،بسته به میزان تفاوت سن واقعی و سن شناسنامه دارد.  

قرار منع تعقیب چیست شاید بسیاری از ما تا کنون در روند دعاوی کیفری اصطلاح قرار منع تعقیب را شنیده باشیم ،عموما پس از اعلام جرم یا اعلام شکایت،پرونده در دادسرا تشکیل می شود و پس از انجام تحقیقات مقدماتی نسبت به پرونده تصمیمات نهایی اتخاذ و به یکی از گونه های زیر صادر می گردد:    

قرار اناطه  بخش مهمی از آرائی که در دادگاه ها صادر می شوند،به شکل قرار هستند که این قرارها را می توان به انواع مختلفی تقسیم بندی کرد. یکی از مهم ترین و پرکاربرد ترین انواع قرارهای صادره توسط دادگاه ها،قرار اناطه است که در واقع زمانی صادر می شود که دادگاه رسیدگی کننده به پرونده برای احراز موضوعی که درصلاحیتش نیست،قرار اناطه صادر می کند تا ذی نفع آن پرونده به دادگاه صالح مراجعه و رسیدگی به قرار را تقاضا نماید.    

تامین خواسته چیست هنگامی که فردی در دادگاه اقامه دعوی می کند و دادخواستی به دادگاه ارائه می دهد در فرم دادخواست قسمتی با عنوان خواسته وجود دارد که فرد می تواند در آن تامین خواسته کند. تامین در لغت به معنی ایمن کردن و خواسته به معنی چیزی است که مدعی از دادگاه تقاضا می کند و به طور کلی به معنای ایمن کردن آن چیزی است که مدعی از دادگاه می خواهد.    

عطف به ما سبق عطف به ماسبق به معنای اثر فوری و قهقرایی شدن قوانین،و به معنای پیوند به آنچه که قبل از آن بوده است.قوانین تحت تاثیر عوامل متفاوتی،کارآیی خو را از دست می دهند و نیازمند به روز شدن دارند.در این میان ممکن است این تغییرات درباره ی موضوعی،دوقانون جدید و قدیم وجود داشته باشد که سوال اصلی این است که کدام یک از دو قانون باید اجرا شوند.  

هبه چیست هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجانا به کس دیگری تملیک کند.که تملیک کننده را واهب،و طرف دیگر که هبه را دریافت می کند متهب و مال مورد هبه را عین موهوبه می گویند. واهب برای مالی که قرار است هبه کند و همچنین برای معامله باید اهلیت داشته و مالک مالی باشد که هبه می کند و همچنین در هبه باید اذن واهب و همچنین قبول قبض متهب یا وکیل او وجود داشته باشد در غیر این صورت هبه ای صورت نمی گیرد و اگر متهب سفیه یا مجنون یا محجور باشد باید با اجازه ی ولی آن باشد.  

قرار تامین چیست؟ قرار تامین قراری است که به منظور دسترسی به متهم و حضور به موقع وی،جلوگیری از فرار یا مخفی شدن او و تضمین حقوق بزه دیده برای جبران ضرر و زیان وی یا بازپرسی پس از تفهیم اتهام و تحقیق لازم در خصوص جرم درصورت وجود دلایل کافی ،یکی از قرار های تامین مقرر در قانون آیین دادرسی کیفری را صادر می نماید.    

دستور موقت یا دادرسی فوری چیست؟ دستور موقت یا به عبارت دیگر دادرسی فوری به دستوری گفته می شود که دادگاه برای حفظ حقوق خواهان صادر می کند. دستور موقت عبارت است از دستوری که دادگاه مبنی بر توقیف مال یا انجام عمل یا منع از امری صادر می کند. با توجه به حجم زیاد پرونده های دادگستری و طولانی شدن رسیدگی به آنان ممکن است خوانده دست به نقل یا انتقال یا هرگونه اقدام دیگری بزند که به ضرر خواهان باشد.  

تامین دلیل چیست افرادی که می خواهند در مراجع قضایی دعوی مطرح کنند باید مدارک و دلایلی را جمع آوری کنند تا با استفاده از آن دلایل و مستندات ادعای خود را ثابت نمایند.در مواقعی که ممکن است در آینده این مدارک از بین برود و یا امکان ارائه آن به دادگاه وجودنداشته باشد؛شخص ذینفع می تواند از دادگاه درخواست تامین دلیل کند.  

اجاره کردن اجاره به معنی عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود.که اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مال مورد اجاره را عین مستاجره می گویند. امروزه بسیاری از انسان ها اقدام به اجاره کردن چیزهای مختلفی از قبیل خانه،ماشین،حیوان و حتی انسان و خیلی موارد دیگر می کنند.    

حقوق ثبتی و اهمیت آن ثبت همانطور که از نامش پیداست به معنی نوشتن و درج کردن در اسناد رسمی است و در اصطلاح حقوقی به معنی قرارداد نوشتن است. یکی از مسائلی که باعث آرامش و تضمین در انجام معاملات غیر منقول می شود و باعث تثبیت مالکیت آنها و مانع تعرض دیگران بر اموال آنها می شود نظام ثبت یا حقوق ثبتی است. حقوق ثبت یکی از شاخه های مهم حقوق به حساب می آید و هدف از آن ضمانت اجراء به کلیه معاملات املاک و مستغلات است،بنابر این باید کلیه اموال خود را در دفاتر ثبت اسناد به ثبت برسانند پس دولت فقط کسی را به عنوان مالک می شناسد که نامش در مورد آن ملک به ثبت رسیده باشد. در این رابطه ماده ی 22قانون ثبت چنین مقرر کرده است: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده دولت فقط کسی که اگه ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثی به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. بنابراین ثبت ملک اثبات کننده ی کسی است که ملک به نام آن مالک یا به ثبت رسیده یا ارث رسیده و به طور رسمی به او منتقل شده است ؛در نتیجه پس از ثبت ملک به نام مالک یا کسی که به او ارث رسیده است کسی نمی تواند آن ملک را تصاحب و ادعای مالکیت کند و همچنین ثبت ملک به نام هر کس مالکیت را به جز صاحب آن ملک که به ثبت رسیده است است از دیگران سلب و هر ادعایی دارد می کند. یک رویه ی جاری در آن اختصاص دادن پلاک ثبتی است به صورتی که سازمان ثبت اثناد و املاک کشور هنگام تفکیک زمین های بزرگ آن ها شماره گذاری می کنند که این قطعات به نام پلاک ثبتی شناخته شود؛و زمانی که این قطعات به قطعات کوچیک تر هم تفکیک شوند به آن پلاک فرعی نیز می گویند که معمولا با ایجاد یک ممیز از اصلی تفکیک می شوند. مثلا 5/718که718پلاک اصلی و5پلاک فرعی آن است. نکته:هر ملکی که افراز یا تفکیک شود به آن پلاک فرعی می دهند اما نکته حائز اهمیت تفاوت میان افراز و تفکیک است که در افراز معمولا مالکان از یک نفر بیشتر است اما در تفکیک ممکن است یک نفر مالک باشد. (اهمیت سند رسمی نسبت به سند عادی) یکی از مهم ترین ایراداتی که بر اسناد عادی ممکن وارد شود این است که بر خلاف سند رسمی تمامی محتویات و امضاهای درج شده در آن قابل تردید و انکار ست؛مورد دیگر اینکه در سند رسمی ادعای جعل چون یک ادعا و دعوی محسوب می شود،از این دو مدعی جعل باید ادله ی اثبات جعلی بودن را به دادگاه ارائه نماید.در حالی که در مورد سند عادی انکار و تردید چون دفاع محسوب می شود،مطابق قاعده ی شرعی،شخص منکر و یا مردد وظیفه ای در خصوص اثبات انکار و تردید خویش ندارد بلکه این وظیفه بردوش شخصی است که قصد استفاده از سند مزبور را داشته و یا از موضوع سند منتفع می شود. نکته ی دیگر اینکه امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است همچنین در بعضی موارد مانند نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستاجر جدید،فقط با سند رسمی معتبر و ممکن خواهد بود. کلیه اسناد و از جمله اقرار نامه هایی که در دفاتر مذکور تنظیم می شود،نزد محاکم دادگستری از اعتبار برخوردار بوده و ارائه آنها،جزو دلایل محکم و قوی محسوب می شود. این دفاتر عبارت انداز: 1_املاک 2_موقوفات 3_دفاتر اسناد رسمی 4_دفاتر املاک توقیف شده 5_دفاتر گواهی امضا 6_دفاتر ثبت شرکت ها 7_دفاتر توزیع اظهارنامه ها 8_دفتر املاک مجهول المالک جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با حقوق ثبتی و دریافت مشاوره با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید: 86120774 86122587  

حق ریشه چیست؟ در حقوق ایران عقدی است موسوم به مزارعه که در این عقد چون زارع(کشاورز)ریشه کشت خود را با اجازه ی مالک در زمین ایجاد نموده مطابق قاعده فقهی(الزرع للزارع و لو کان غاصبا)ریشه موجود در زمین متعلق به زارع است. حتی بعد از اتمام عقد مزارعه،ریشه حقی را برای زارع در زمین مالک ایجاد می نماید که اصطلاحا به آن حق ریشه می گویند.  

نکاتی در رابطه با ارث بردن اعضای خانواده از یکدیگر ارث یکی از موضوعات اجتماعی است که اصول و قواعد خاصی را به همراه دارد .ارث در لغت به معنی مالی است که از متوفی باقی می ماند و اصطلاحا به انتقال دارایی شخص متوفی به بازماندگان اطلاق می شود. هرگاه شوهری فوت کند همسر او از اموالش ارث می برد اما به شرط آنکه آن ازدواج دائمی بوده،زیرا در ازدواج موقت زن و شوهر از یکدیگر ارث نمی برند،اما قانون گذار در قانون مدنی صریحا بیان نموده که اگر زن دائمی ،شوهر خود را به قتل برساند آن زن از همسر خودارثی نخواهد برد.  

تفاوت ملک مشاع با ملک مفروز مشاع در لغت به معنی مشترک و تقسیم نشده است.در تعریف ملک مشاع می توان گفت ملکی که چند نفر با هم در آن شریک اند  به طوری که نمی توان سهم هر کدام را به طور جداگانه تشخیص داد و هرگونه تصمیمی که برای آن ملک گرفته شود باید با رضایت و توافق همه ی مالکین باشد. مفروز در لغت به معنی قابل تقسیم است.در تعریف مال مفروز می توان گفت مالی که قابلیت تقسیم و جدا شدن دارد و یک نفر مالک آن است و هرگونه دخل و تصرف در آن با تصمیم یک نفر صورت می گیرد.  

محجور کیست و اقدامات لازم جهت اخذ حکم محجوریت مطابق با ماده 1207 ق.م افراد ذیل محجور و از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع هستند. 1_صغار 2_اشخاص غیر رشید 3_مجانین صغیر: صغیر در اصطلاح حقوقی به کسی اطلاق می شود که به سن رشد 18سال تمام شمسی نرسیده باشد که خود به دو دسته ی صغیر غیر ممیز (صغیری که دارای قوه ی درک و تمیز نیست)وصغیر ممیز (صغیری که دارای قوه ی درک و تمیز نسبی است)تقسیم می شود

 "به خاطر کرونا بیکار شده اید ؟"  پنج نکته برای گرفتن مقرره ی بیکاری از بیمه     با وجود همه گیری ویروس کرونا و مشکلات اقتصادی عملا بسیاری از بنگاههای اقتصادی مثل شرکتها ،کارگاهها یا حتی بسیاری از اصناف تعطیل شده اند و افراد زیادی امکان ادامه کار ندارند و ناخواسته بیکار شده اندوبا مشکلات فراوانی درگیرمیشوند زیرا نمی دانند که میتوانند ازمزایای بیمه بیکاری استفاده کنند یا حتی با علم به آن ناخواسته طوری رفتار میکنند که شرایط گرفتن مبلغی که حق شان است را از بین میبرند ویا کلی زمان و هزینه صرف میکند و بعد متوجه می شوند که اصلا مشمول بیمه بیکاری نبوده اند ما دراینجا پنج نکته را بیان میکنیم تا با دانستن آن دچار مشکل نشوید .

مواردی در خصوص طرح دعوی مطالبه وجه چک در ذیل ذکر گردیده:   ۱- دریافت گواهینامه عدم پرداخت وجه چک از بانک،تا هنگامی که گواهینامه عدم پرداخت وجه چک را از بانک مربوطه دریافت ننموده باشید نمی توانید علیه صادرکننده چک و ظهرنویس ها اقامه دعوی نمایید.   ۲-باید توجه داشت حواله های صادره از سوی موسسات مالی و اعتباری و صندوق های قرضه الحسنه از شمول قانون چک مستثنا هستند و بعضی از مزایای مهم چک، را دارا نمی باشند از جمله اینکه قابل وصول از طریق اجرای ثبت نیستند و امکان درخواست تامین خواسته روی آنها فراهم نیست و….

آیا امکان مطالبه هم زمان وجه التزام و الزام شخص به انجام تعهد وجود دارد:   در اینکه آیا وجه التزام،کیفر تخلف از انجام تعهد و نوعی مجازات مدنی است که برای متخلف از انجام تعهد درنظر گرفته شده یا این نهاد حقوقی (وجه التزام)نوعی جبران خسارت وارده به متعهد له است که از نقض تعهد به او وارد شده،جای بحث می باشد.

هر آنچه که در خصوص الزام به تنظیم سند باید بدانیم:   بر طبق ماده 220 قانون مدنی، عقود نه فقط طرفین قرارداد را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه طرفین قرارداد به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

هر آنچه که در دعوای الزام به تحویل مبیع باید بدانید:  در دعوی تحویل مبیع بین قضات دو نظریه وجود دارد:    نظریه اول :طبق مواد 46 و 47 قانون ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع  اموال غیر منقوله  که قبلا در دفتر املاک ثبت شده اند،الزامی است و در صورت عدم رعایت آن مقررات هیچ سندی در ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد . لذا ادعای تحویل مبیع مستلزم ثبت آن در دفتر املاک و احراز مالکیت رسمی مدعی است.