حقوق ثبتی و اهمیت آن

ثبت همانطور که از نامش پیداست به معنی نوشتن و درج کردن در اسناد رسمی است و در اصطلاح حقوقی به معنی قرارداد نوشتن است.

یکی از مسائلی که باعث آرامش و تضمین در انجام معاملات غیر منقول می شود و باعث تثبیت مالکیت آنها و مانع تعرض دیگران بر اموال آنها می شود نظام ثبت یا حقوق ثبتی است.

حقوق ثبت چیست؟

حقوق ثبت یکی از شاخه های مهم حقوق به حساب می آید و هدف از آن ضمانت اجراء به کلیه معاملات املاک و مستغلات است،بنابر این باید کلیه اموال خود را در دفاتر ثبت اسناد به ثبت برسانند پس دولت فقط کسی را به عنوان مالک می شناسد که نامش در مورد آن ملک به ثبت رسیده باشد.

در این رابطه ماده ی 22قانون ثبت چنین مقرر کرده است:

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده دولت فقط کسی که اگه ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثی به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

حقوق ثبت اثبات کننده ی چیست؟

بنابراین ثبت ملک اثبات کننده ی کسی است که ملک به نام آن مالک یا به ثبت رسیده یا ارث رسیده و به طور رسمی به او منتقل شده است ؛در نتیجه پس از ثبت ملک به نام مالک یا کسی که به او ارث رسیده است کسی نمی تواند آن ملک را تصاحب و ادعای مالکیت کند و همچنین ثبت ملک به نام هر کس مالکیت را به جز صاحب آن ملک که به ثبت رسیده است است از دیگران سلب و هر ادعایی دارد می کند.

پلاک ثبتی اصلی و فرعی

یک رویه ی جاری در آن اختصاص دادن پلاک ثبتی است به صورتی که سازمان ثبت اثناد و املاک کشور هنگام تفکیک زمین های بزرگ آن ها شماره گذاری می کنند که این قطعات به نام پلاک ثبتی شناخته شود؛و زمانی که این قطعات به قطعات کوچیک تر هم تفکیک شوند به آن پلاک فرعی نیز می گویند که معمولا با ایجاد یک ممیز از اصلی تفکیک می شوند.

مثلا 5/718که718پلاک اصلی و5پلاک فرعی آن است.

نکته:هر ملکی که افراز یا تفکیک شود به آن پلاک فرعی می دهند اما نکته حائز اهمیت تفاوت میان افراز و تفکیک است که در افراز معمولا مالکان از یک نفر بیشتر است اما در تفکیک ممکن است یک نفر مالک باشد.

بیشتر بدانیم:تفاوت ملک مشاع با ملک مفروز

اهمیت سند رسمی نسبت به سند عادی

یکی از مهم ترین ایراداتی که بر اسناد عادی ممکن وارد شود این است که بر خلاف سند رسمی تمامی محتویات و امضاهای درج شده در آن قابل تردید و انکار ست؛مورد دیگر اینکه در سند رسمی ادعای جعل چون یک ادعا و دعوی محسوب می شود،از این دو مدعی جعل باید ادله ی اثبات جعلی بودن را به دادگاه ارائه نماید.در حالی که در مورد سند عادی انکار و تردید چون دفاع محسوب می شود،مطابق قاعده ی شرعی،شخص منکر و یا مردد وظیفه ای در خصوص اثبات انکار و تردید خویش ندارد بلکه این وظیفه بردوش شخصی است که قصد استفاده از سند مزبور را داشته و یا از موضوع سند منتفع می شود.

نکته ی دیگر اینکه امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است همچنین در بعضی موارد مانند نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستاجر جدید،فقط با سند رسمی معتبر و ممکن خواهد بود.

کلیه اسناد و از جمله اقرار نامه هایی که در دفاتر مذکور تنظیم می شود،نزد محاکم دادگستری از اعتبار برخوردار بوده و ارائه آنها،جزو دلایل محکم و قوی محسوب می شود.

دفاتر ثبت اسناد

این دفاتر عبارت انداز:

1_املاک

2_موقوفات

3_دفاتر اسناد رسمی

4_دفاتر املاک توقیف شده

5_دفاتر گواهی امضا

6_دفاتر ثبت شرکت ها

7_دفاتر توزیع اظهارنامه ها

8_دفتر املاک مجهول المالک

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با حقوق ثبتی و دریافت مشاوره با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

86120774

86122587