در قراردادهای اجاره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 اگر مالک بر اساس حکم تخلیه ای که توسط دادگاه صادر می شود اقدام به تخلیه ملک کند مستاجر در مواردی که مستحق دریافت حق سرقفلی است می تواند همزمان با دادخواست تخلیه از سوی موجر یا پس از آن اقدام به طرح دعوای مطالبه سرقفلی کند.

اگر مالک در پایان مدت قرارداد اجاره دادخواست تخلیه مطرح نکند مستاجر می تواند بدواً دادخواست مطالبه سرقفلی را به دادگاه تقدیم کند.

مقدمه این دادخواست آن است که مستاجر ملک را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد و در صورت استنکاف مالک از تحویل گرفتن ملک ملک را به دادگاه تحویل دهد.

دادگاه پس از برگزاری جلسه رسیدگی با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری بهای سرقفلی را بر اساس قیمت عادلانه روز محاسبه کرده و موجر را به پرداخت سرقفلی محکوم می کند.

اگر مبلغ سرقفلی کمتر از بیست میلیون تومان باشد پرونده در شورای حل اختلاف قابل طرح و بررسی می باشد و اگر بیش از بیست میلیون تومان باشد پرونده در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول قابل بررسی می باشد.

پس از محکومیت مالک به پرداخت وجه سرقفلی و قطعیت رای اجرائیه صادر و به مالک ابلاغ می گردد اگر مالک ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت مبلغ سرقفلی اقدام نکند مستاجر می تواند نسبت به توقیف اموال منقول و غیر منقول مالک اقدام و مبلغ سرقفلی را از محل اموال توقیف شده مطالبه کند.

چند نکته

اگر مستاجر ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهد و از وی مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند مستاجر دوم در هنگام تخلیه ملک حق مطالبه سرقفلی را زا مالک ندارد.

مستاجر می تواند ضمن دادخواست مطالبه سرقفلی خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کند.

اگر بعد از قرارداد اجاره مالکیت ملک به شخص دیگری منتقل شود تعهد پرداخت سرقفلی به مالک جدید منتقل می گردد.

ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76: چنان چه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک پرداخت نکرده باشد یا اینکه مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.

اگر در قرارداد طرفین در مورد میزان سرقفلی با یکدیگر توافق نکرده باشند دادگاه تعیین میزان سرقفلی برا اساس قیمت عادلانه روز را به کارشناس رسمی واگذار می کند.در صورتی که هریک از طرفین نسبت به نظر کارشناس اعتراض داشته باشد می توانند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به نظریه کارشناسی اعتراض کنند.

در برخی موارد مستاجر علی رغم آنکه سرقفلی پرداخت کرده است حق مطالبه آن را در زمان تخلیه ندارد و مالک می تواند بدون پرداخت سرقفلی اقدام به تخلیه ملک کند.

موضوع دریافت مبلغی به عنوان سرقفلی که در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 به آن اشاره شده منحصر به املاک تجاری نیست و در مورد سایر املاک از جمله املاک مسکونی و یا ادرای نیز می تواند مصداق داشته باشد.

بیشتر بدانید:افراز و فروش مال مشاعی

شما میتوانیدجهت مشاوره تلفنی یا حضوری با شماره های 86122587-021، 86120774-021، 09124464865 تماس حاصل فرمایید