حق انتفاع و حق ارتفاق چیست | تفاوت ان ها و انواع هر کدام
طبق ماده 40 قانون مدنی:حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.
حق انتفاع چیست ؟
طبق ماده 40 قانون مدنی:حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.
حق انتفاع یکی از شاخه ها و مراتب مالکیت است. این حق بر اساس قرارداد از سوی مالک ملک به اشخاص دیگر قابل واگذاری است.
به عنوان مثال:مالک می تواند حق سکونت در ملک خود را برای مدت معین به دیگری واگذار کند که در اصطلاح به این حق، حق سکنی گفته می شود.
عمری یکی دیگر از اقسام حق انتفاع است که بر اساس آن مالک به شخصی اجازه می دهد تا زمانی که زنده است در ملک او ساکن شود و در صورت فوت آن شخص حق عمری از بین می رود.
اصل بر این است که مالک نسبت به ملک خود اختیار و تسلط کامل دارد. وجود حق انتفاع برای دیگری باعث محدود شدن تسلط مالک بر ملک خود می شود. به همین خاطر وجود حق انتفاع برای شخص نیاز به اثبات دارد. براین اساس کسی که مدعی داشتن حق انتفاع در ملک دیگری است و قرارداد مکتوبی در دست ندارد می تواند برای اثبات حق خود طرح دعوا کند.
حکم به اثبات حق انتفاع جنبه اعلامی دارد و تعلق حق مذکوررا برای خواهان مستحکم می کند هم چنین صاحب حق که آن را در دادگاه ثابت کرده است، می تواند به استناد این حکم دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را مطرح کند.
حق انتفاع نسبت به مالی برقرار می شود که استفاده از آن با بقای عین ممکن باشد. حق انتفاع به وسیله عقد و قرارداد برقرار می شود بنابراین در دادخواست حق انتفاع خواهان باید بتواند ثابت کند که بین او و مالک ملک در خصوص واگذاری حق انتفاع از ملک، معامله ای صورت گرفته است.
در صورتی که مالک برای حق انتفاع مدتی معین نکرده باشد در اصطلاح حبس مطلق است و مالک می تواند هر وقت بخواهد از اعطای حق انتفاع رجوع کند و از انتفاع صاحب حق جلوگیری کند.
در صورت انقضای مهلت حق انتفاع و یا ازبین رفتن مالی که حق انتفاع آن به دیگری واگذار شده است، حق انتفاع از بین می رود و طرح دادخواست اثبات حق موضوعیت ندارد.
بیشتر بدانید :
معامله به قصد فرار از دین یعنی چه؟
حق ارتفاق چیست ؟
طبق ماده 93 قانون مدنی:حق ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری.
حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود می تواند از ملک دیگری استفاده کند به عنوان مثال حق عبور از ملک دیگری یا حق داشتن ناودان در ملک مجاور.
حق ارتفاق هم به صورت قرارداد هم به حکم قانون شکل می گیرد.
قرارداد:مالک ملک می تواند با قرارداد حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی واگذار کند.
حکم قانون: ممکن است حق ارتفاق ناشی از حکم قانون و وضعیت طبیعی املاک باشد مثلاً زمینی بالاتر از زمین دیگر است بر حسب طبیعت دارای حق ارتفاق برا آب باران نسبت به زمین پایین تر است. در آپارتمان ها اگر انباری یک واحد، پشت پارکینگ واحد دیگر قرار داشته باشد مالک انبار حق عبور از پارکینگ را دارد.
حق ارتفاق محدود کننده استفاده مالک است و به طور معمول در سند رسمی ملک درج می شود اما اگر حقوق ارتفاقی، به هر دلیل ثبت نشده باشد کسی که مدعی داشتن حق ارتفاق در ملک مجاور است و قرارداد مکتوبی ندارد برای اثبات حق خود باید در مراجع قضایی اقامه دعوا کند و برای اینکه حق مزبور در پرونده ثبتی ملک درج شود الزام مالک به ثبت آن نیز قابل مطالبه است.
مشاوره حقوقی در زمینه حق انتفاع و حق ارتفاق
شما میتوانیدجهت مشاوره تلفنی یا حضوری با شماره های 02186122587 و 02186120774، و 09124464865 تماس حاصل فرمایید .
تعداد بازدید صفحه :
2400
وکیل پایه یک دادگستری
درباره من
خدمات وکالت
مشاوره حقوقی
ویدئو ها
دانستنی های حقوقی
اطلاعات مراجع قضایی
پرسش و پاسخ
بررسی یک پرونده
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به محمد مومن زاده می باشد .
طراحی سایت و سئو : ایران طراح
طراحی سایت و سئو : ایران طراح